המשקיע הנוכחי, הינו תושב העיר גבעתיים אשר זיהה את הפוטנציאל העצום בהתפתחות העיר ועליית הביקוש. זו לא עסקת הנדל״ן הראשונה שביצע אך בעסקאות קודמות, בחר לרכוש דירות קטנות בתקציבים נמוכים, כמעט ללא מינוף (מימון מהבנק). הפעם קפצנו יחד מדרגה ובחרנו לפרופיל ההשקעה שלו דירה גדולה בשטח של 130 מ״ר תוך לקיחת משכנתא על מנת להגדיל את תקציב ההשקעה. 
לדירה שאיתרנו יש קסם משלה, מרווחת, מוארת וממוקמת ברחוב מקסים ליד בית קפה. מאידך, היא אינה ממצה את הפוטנציאל התכנוני שלה, שכן תוכננה במקור כדירת 3 וחצי חדרים בלבד, ומספר מרפסות לא שימושיות. לאחר הרכישה יצאנו לדרך עם פרויקט השבחה מורכב, שכלל הריסה של כל מחיצות הפנים ובנייתן מחדש בתכנון אופטימלי.

פרויקט ההשבחה ערך מספר חודשים ובסיומו הוצאה למכירה דירת 5 חדרים יפיפיה. התכנון המוצלח, בשילוב הנתונים הטבעיים של הדירה (אור, 3 כיווני אוויר, בניין מתוחזק) והלוקיישן המבוקש, הביאו למכירת הדירה ברווח יפה כעבור זמן קצר.