רבים שואלים האם יש אפשרות להשקיע בנדל״ן בסכומים נמוכים? אפשרי! בואו נראה איך...
המשקיעה הנוכחית הגיעה עם הון עצמי של חצי מיליון ש״ח בלבד. זהו סכום לא גדול אך אפשרי להשקעה במסגרת מסויימת תוך שמירה על שני כללים:

1. מינוף מקסימלי של ההון העצמי
2. הגדרת תקציב השבחה מדוייק, עוד בטרם הרכישה, על מנת לבחון את כדאיות ההשקעה

מכיוון שבבעלות המשקיעה כבר קיימת דירה, המינוף המקסימלי שניתן מהבנק הינו 65% על ההון העצמי מה שמותיר 35% מההון להשבחה ושאר ההוצאות (עורך דין, תיווך ועוד). במקביל להליך קבלת אישור עקרוני למשכנתא הוכנה עבור המשקיעה סקיצה לתכנית שיפוץ וכתב כמויות עקרוני בו פירטנו את עיקר סעיפי השיפוץ והובאו מספר בעלי מקצוע על מנת להעריך את עלות ההשבחה הכוללת. לאחר שהיקף ההשבחה הצפוי הותאם לתקציב המוגבל אישרנו בפני המשקיעה את כדאיות הפרויקט ואישורנו להתקדם לרכישת הנכס. הליך ההשבחה ערך כחודש וחצי, תוך פיקוח הדוק על מנת שלא לחרוג מהתקציב שהוגדר, כשבסיומו הוצאנו לשוק דירת 3 חדרים יפה ומעוצבת למכירה.

הדירה נמכרה כעבור כחודש ב-21% מעל למחיר הרכישה שלה, והביא למשקיעה 14% תשואה על ההון תוך 3 וחצי חודשים בלבד.