שבע סיבות טובות להשקיע עכשיו בנדל״ן בגאורגיה

לבטח כבר שמעתם שגאורגיה הפכה ליעד טרנדי להשקעות נדל״ן בשנים האחרונות. יש לכך מספר סיבות טובות אך תחילה יש להכיר מעט את ההיסטוריה המיוחדת של גאורגיה אשר מייצרת את ההזדמנות העסקית.

גאורגיה, מדינה קטנה וצעירה, אך בעלת מורשת ומסורת היסטורית מפוארת הנפרשת על פני אלפי שנים. המדינה ממוקמת במיקום אסטרטגי בתפר שבין אירופה לאסיה ומהווה מוקד משיכה לתיירות רב גונית: חובבי טבע ותרמילאות, תיירות ספא ומרפא, קולינריה ויקבים, תיירות רפואה, אנשי עסקים ועוד.

גאורגיה אמנם מדינה קטנה, אך בעלת היסטוריה סוערת ותהפוכות פוליטיות רבות. לאחר נפילת ברית המועצות קיבלה גאורגיה לראשונה את עצמאותה בשנת 1991. עצמאות זו לוותה בעימותים מתמשכים עם רוסיה ומשברים פוליטים פנימיים וחיצוניים.

בשנת 2008, המדינה החלה להתייצב ולהשתקם בהדרגה. כיום, כלכלת גיאורגיה נחשבת ליציבה ומתפתחת, עם מגמת צמיחה כלכלית מסחררת ועקבית בשיעור של כ-5% בממוצע בשנה.

הממשלה הגאורגית מובילה מדיניות ליברלית שמטרתה לעודד משקיעי חוץ פרטיים ועסקיים, כחלק ממאמצי השיקום של המדינה. אחד האפיקים המרכזיים והמוצלחים בהם השקיעו הגאורגים הינו עידוד התיירות למדינה שתורמים רבות לשיקומה. כאן נמצאת גם ההזדמנות למשקיעי הנדל״ן.

הממשלה הגאורגית מקדמת ומעודדת השקעות חוץ פרטיות ועסקיות ושיטת מיסוי מטיבה. בנוסף, מחירי הנדל"ן נוחים וניתן להנות משיעורי תשואה גבוהים על השקעות נדל"ן מניב. כל אלו ועוד רבים הופכים את גאורגיה ליעד אטרקטיבי ביותר להשקעות נדל"ן ולמשקיע הישראלי כדאי לקחת חלק בתנופה.

טביליסי, עיר הבירה של גאורגיה, זכתה במקום השלישי והמכובד כיעד התיירות המבוקש באירופה לשנת 2020 והוכרזה כיעד תיירות טרנדי, המשלב היסטוריה ואותנטיות מחד ואת חזון הקדמה והחדשנות מאידך. עם פוטנציאל תיירות הולך ומתגבר, מאפשרת העיר חוויות לינה אותנטיות ואטרקטיביות בין סמטאות העיר העתיקה, לקהל המגוון שמגיע לעיר, וזו בדיוק התקופה למנף את ההזדמנות ולרכוש יעד מניב לתיירות אשר יהווה חלק בלתי נפרד מחוויית האירוח המיוחדת של גאורגיה.

אז אם שאלתם את עצמכם ׳האם כדאי להשקיע בנדל״ן בגאורגיה׳?

נסכם עם 7 שיקולים מצויינים בעד:

1. מחירי נדל״ן נמוכים מחירי נדל"ן בגאורגיה נחשבים נוחים ואף זולים בהשוואה למדינות אחרות, ודאי שבהשוואה לישראל. למרות זאת, המחיר הנמוך אינו מעיד על תשואה נמוכה, כך שגאורגיה מהווה אלטרנטיבה מצויינת למשקיע ישראלי עם הון עצמי נמוך, המהווה חסם להשקעות בישראל. בנוסף, בנקים מקומיים מעודדים אפשרויות מימון לרכישת נכס גם לתושבי חוץ.

2. תשואה גבוהה

התשואה על נדל״ן מניב בגאורגיה נחשבת לגבוהה ביחס לממוצע. עם סכום השקעה של כ-150 אלף דולר בלבד, תוכלו להינות מתשואה של כ-10% בממוצע בשנה. תשואה גבוהה מאוד ביחס לאלטרנטיבות בישראל או באירופה.

3. תפוסת נכס מקסימלית

גאורגיה נהנית מנתון נדיר ביותר: היקף תיירות הגדל ביותר מ-12% משנה לשנה. היעד המבוקש פונה לתיירות מגוונת ורב עונתית: תיירות קולינרית, טבע וטרקים, חובבי אקסטרים, תיירות ספא ומרפא ותיירות מבוססת ספורט חורף. בהיבט הנדל״ני, תיירות שאינה עונתית מספקת נכס מלא רוב השנה, למשקיעים בנדל״ן לתיירות.

4. בירוקרטיה קלה גאורגיה, מדינה עם הפנים קדימה וצמיחה כלכלית של 5% בכל שנה, שמה לה כמטרה עידוד השקעות זרות במדינה ומאפשרת מתן תמריצים והטבות מיסוי משמעותיות בנדל״ן. בנוסף, ההליכים הבירוקרטיים יעילים וקצרים ומאפשרים הליכי רישום והעברת בעלות על נכס תוך שעות ספורות.

5. שעתיים טיסה בלבד מרחק טיסה של שעתיים וחצי בלבד מישראל וחמש חברות תעופה המאפשרות טיסה ישירה, גאורגיה מהווה יעד השקעה נגיש וקל לניהול.

6. יחסי ידידות עם ישראל

גאורגיה וישראל מקיימים קשרי כלכלה, מסחר ותרבות ענפים כבר מספר עשורים. מלבד הקשר החם בין המדינות, תושבי גאורגיה עצמם רוכשי אהדה לתרבות היהודית ומקבלים בברכה ישראלים כתיירים ומשקיעים.

7. עליית ערך

המתמקדים בהשקעה בטביליסי, יהנו מעליית ערך משמעותית בכל שנה. בשנים האחרונות ניתן לראו עלייה עקבית של כ-8-12% בכל שנה. בנוסף, איזור העיר העתיקה בטביליסי מלא במבנים היסטוריים ייחודיים והוכרז כאתר מורשת העולמית. היתרון הנדל"ני הוא עבודות עבודות שימור קפדניות שמבוצעות על ידי השלטונות על מנת לשמר את האזור, המבנים והתשתיות ולמנף את ההיסטוריה, העבר, עבור עתידה של העיר.

מעוניינים בפרטים נוספים על השקעת בוטיק בליווי אישי?

צרו קשר

כותבת: גלית בן ארויה | Lady Property | יזמות נדל״ן וליווי אישי למשקיעים יזמת ואדריכלית, עם מעל 12 שנות ניסיון בהשקעות נדל"ן, תכנון וניהול פרויקטים, יזמות טכנולוגית ועבודה בשווקים בין-לאומיים. בוגרת תואר ראשון באדריכלות (B.Arch) מאוניברסיטת תל-אביב ותואר שני בניהול נדל״ן מהטכניון (M.R.E. Masters of Real state).

コメント